紫光花园问答

紫光花园的位置在管城紫荆山路金城街交汇处。紫光花园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

紫光花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、紫光花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买紫光花园之前一定要先看五证是否齐全。

紫光花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。紫光花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到紫光花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

紫光花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与紫光花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当紫光花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该紫光花园建筑面积加倍计算。

紫光花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般紫光花园多层的公摊为5%-10%，紫光花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，紫光花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买紫光花园房子的情况来算一下。

首先，紫光花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：紫光花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于紫光花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看紫光花园回款速度的要求。基本上来说，紫光花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

紫光花园位于管城紫荆山路金城街交汇处，绿化率为30.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。紫光花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

紫光花园的房子出租需要注意：第一，对紫光花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租紫光花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，紫光花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付紫光花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

紫光花园二手房交易注意事项有1、进行紫光花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订紫光花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明紫光花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买紫光花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

紫光花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且紫光花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让紫光花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说紫光花园不容易贬值。