四本家属院问答

四本家属院户型设计合理，采光好，适合居住。四本家属院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。四本家属院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

四本家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般四本家属院多层的公摊为5%-10%，四本家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，四本家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买四本家属院房子的情况来算一下。

购买四本家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买四本家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购四本家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与四本家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明四本家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买四本家属院房屋条件包含：1、借款人要有四本家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买四本家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买四本家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

四本家属院二手房交易注意事项有1、进行四本家属院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订四本家属院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明四本家属院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买四本家属院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

四本家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。四本家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。四本家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。四本家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

四本家属院以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。四本家属院地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以四本家属院买来自住是非常值得的。并且四本家属院环境好，位置佳，升值的空间也很大。

四本家属院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且四本家属院本身设计遵照“以人为本”的理念，让四本家属院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说四本家属院不容易贬值。

四本家属院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对四本家属院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对四本家属院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在四本家属院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

四本家属院位置在管城东大街博爱街，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前四本家属院的价位在6296元/平米，是板楼 多层建筑，物业类型属于住宅，未来四本家属院升值潜力，不可小视。