颖河小区问答

要判断颖河小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、颖河小区区域自然环境评估；2、颖河小区周边生活环境评估；3、颖河小区建筑质量评估；4、颖河小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、颖河小区室内配套设施、设备评估；6、颖河小区物业管理服务质量评估。

颖河小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对颖河小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理颖河小区房地产权证，颖河小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，颖河小区房子还是不属于买房者所有。

购买颖河小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买颖河小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购颖河小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与颖河小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明颖河小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断颖河小区开发商的实力，1要了解颖河小区开发商和项目土地情况；2、要看颖河小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看颖河小区开发商以往的业绩；4、颖河小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看颖河小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看颖河小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

颖河小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照颖河小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照颖河小区建筑面积来算的。颖河小区商品住房在销售时，购房者与颖河小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按颖河小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

颖河小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。颖河小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。颖河小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。颖河小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

颖河小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。颖河小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以颖河小区买来自住是非常值得的。并且颖河小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

颖河小区占地面积大，空间大，并且颖河小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且颖河小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏颖河小区的居住环境的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而颖河小区位于中原区工人路与颖河路向西，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前颖河小区为15005元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

买房都是越早买越好，而颖河小区目前的房价是15005元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上颖河小区地处于中原区工人路与颖河路向西，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。