富邦公寓问答

富邦公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与富邦公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当富邦公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该富邦公寓建筑面积加倍计算。

富邦公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富邦公寓多层的公摊为5%-10%，富邦公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富邦公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富邦公寓房子的情况来算一下。

富邦公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理富邦公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的富邦公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是富邦公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买富邦公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买富邦公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购富邦公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与富邦公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明富邦公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

富邦公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的富邦公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的富邦公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

富邦公寓占地面积大，空间大，并且富邦公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且富邦公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏富邦公寓的居住环境的。

判断富邦公寓的劣势，首先看富邦公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看富邦公寓的周边治安好不好；最后要看富邦公寓质量是否有问题等。所以建议在选购富邦公寓房屋之前，要对富邦公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

富邦公寓是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在富邦公寓也已开盘，真的想买房，可以到中原区秦陇路陇海路交汇处看看。

富邦公寓的物业类型是住宅，总开发建设3栋，是板楼建筑，小区的容积率为2.6，绿化率高达25.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

富邦公寓的房价是11901元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且富邦公寓地处中原区秦陇路陇海路交汇处，这里的区位优势也是比较明显，富邦公寓日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。