粮运社区问答

粮运社区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。粮运社区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到粮运社区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

粮运社区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外粮运社区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看粮运社区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

粮运社区现在均价约为10920元/平米，开发商是暂无资料，位于惠济南阳路兴南街向西150米路南。粮运社区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买粮运社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买粮运社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购粮运社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与粮运社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明粮运社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，粮运社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：粮运社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于粮运社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看粮运社区回款速度的要求。基本上来说，粮运社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买粮运社区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的粮运社区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买粮运社区房子时的各项税费 4、仔细考量粮运社区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好粮运社区房屋装修及维修费用预算。

粮运社区的房子出租需要注意：第一，对粮运社区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租粮运社区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，粮运社区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付粮运社区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

粮运社区二手房交易注意事项有1、进行粮运社区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订粮运社区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明粮运社区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买粮运社区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

粮运社区占地面积大，空间大，并且粮运社区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且粮运社区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏粮运社区的居住环境的。

首先粮运社区的位置在惠济南阳路兴南街向西150米路南，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，粮运社区的容积率为1.8，绿化率高达35.0%，车位数拥有地上车位，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。