铁道陇海家园问答

铁道陇海家园是70住宅，规划有1710户户，容积率为2.5，绿化率为25.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

铁道陇海家园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。铁道陇海家园的配套完善，设施齐全，在铁道陇海家园居住是十分安全便捷的。铁道陇海家园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

铁道陇海家园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，铁道陇海家园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，铁道陇海家园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

铁道陇海家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与铁道陇海家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当铁道陇海家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该铁道陇海家园建筑面积加倍计算。

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铁道陇海家园位于二七区京广路与陇海路交叉口向西50米路南，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，铁道陇海家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：铁道陇海家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于铁道陇海家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看铁道陇海家园回款速度的要求。基本上来说，铁道陇海家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买铁道陇海家园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的铁道陇海家园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买铁道陇海家园房子时的各项税费 4、仔细考量铁道陇海家园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好铁道陇海家园房屋装修及维修费用预算。

铁道陇海家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铁道陇海家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铁道陇海家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铁道陇海家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

铁道陇海家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且铁道陇海家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外铁道陇海家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以铁道陇海家园的规划是非常合理的。