学府新佳苑问答

学府新佳苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。学府新佳苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到学府新佳苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

学府新佳苑的房子很购买来自住。因为学府新佳苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。学府新佳苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此学府新佳苑购买来是很适合自住的。

学府新佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般学府新佳苑多层的公摊为5%-10%，学府新佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，学府新佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买学府新佳苑房子的情况来算一下。

要判断学府新佳苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、学府新佳苑区域自然环境评估；2、学府新佳苑周边生活环境评估；3、学府新佳苑建筑质量评估；4、学府新佳苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、学府新佳苑室内配套设施、设备评估；6、学府新佳苑物业管理服务质量评估。

学府新佳苑位于二七区康复前街43（康复前街交通路丁字路口），是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

学府新佳苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理学府新佳苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的学府新佳苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是学府新佳苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

学府新佳苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照学府新佳苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照学府新佳苑建筑面积来算的。学府新佳苑商品住房在销售时，购房者与学府新佳苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按学府新佳苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

学府新佳苑的房子出租需要注意：第一，对学府新佳苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租学府新佳苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，学府新佳苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付学府新佳苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

学府新佳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。学府新佳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。学府新佳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。学府新佳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断学府新佳苑的劣势，首先看学府新佳苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看学府新佳苑的周边治安好不好；最后要看学府新佳苑质量是否有问题等。所以建议在选购学府新佳苑房屋之前，要对学府新佳苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。