天明家园问答

天明家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天明家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天明家园之前一定要先看五证是否齐全。

天明家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天明家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天明家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天明家园建筑面积加倍计算。

天明家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天明家园多层的公摊为5%-10%，天明家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天明家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天明家园房子的情况来算一下。

购买天明家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天明家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天明家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天明家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天明家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，天明家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天明家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天明家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天明家园回款速度的要求。基本上来说，天明家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天明家园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且天明家园本身设计遵照“以人为本”的理念，让天明家园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说天明家园不容易贬值。

天明家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天明家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天明家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天明家园的规划是非常合理的。

天明家园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而天明家园也拥有专业的物业管理团队，负责天明家园居住环境的卫生与安全。因此，在天明家园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

天明家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体天明家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，天明家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

天明家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天明家园每栋楼直接的采光。因此，整个天明家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天明家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天明家园整体上面通透性都非常好。