21世纪社区别墅问答

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21世纪社区别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与21世纪社区别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当21世纪社区别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该21世纪社区别墅建筑面积加倍计算。

判断21世纪社区别墅开发商的实力，1要了解21世纪社区别墅开发商和项目土地情况；2、要看21世纪社区别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看21世纪社区别墅开发商以往的业绩；4、21世纪社区别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看21世纪社区别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看21世纪社区别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

21世纪社区别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照21世纪社区别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照21世纪社区别墅建筑面积来算的。21世纪社区别墅商品住房在销售时，购房者与21世纪社区别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按21世纪社区别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

21世纪社区别墅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对21世纪社区别墅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对21世纪社区别墅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在21世纪社区别墅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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