卧龙花园问答

郑州卧龙花园的物业公司是大宇物业，大宇物业物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费1.05元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

卧龙花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在卧龙花园很方便。除此之外，卧龙花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。卧龙花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

卧龙花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般卧龙花园多层的公摊为5%-10%，卧龙花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，卧龙花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买卧龙花园房子的情况来算一下。

要判断卧龙花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、卧龙花园区域自然环境评估；2、卧龙花园周边生活环境评估；3、卧龙花园建筑质量评估；4、卧龙花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、卧龙花园室内配套设施、设备评估；6、卧龙花园物业管理服务质量评估。

首先，卧龙花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：卧龙花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于卧龙花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看卧龙花园回款速度的要求。基本上来说，卧龙花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买卧龙花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的卧龙花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买卧龙花园房子时的各项税费 4、仔细考量卧龙花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好卧龙花园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买卧龙花园房屋条件包含：1、借款人要有卧龙花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买卧龙花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买卧龙花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

卧龙花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．卧龙花园房屋所有权证原件；4．网上签约的卧龙花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交卧龙花园交易结算资金托管凭证原件；6卧龙花园契税完税或减免税凭证原件；7．卧龙花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

卧龙花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而卧龙花园也拥有专业的物业管理团队，负责卧龙花园居住环境的卫生与安全。因此，在卧龙花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

卧龙花园的地理位置优越，选址在中原区秦岭路与汝河路交叉口向西100米路北超然落成，共开发36栋，而且卧龙花园的绿化也非常多，绿化率达30.0%，卧龙花园成为很多人购房者的选择，现在均价是11595元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧