清华园问答

清华园房子值不值得买，首先要看清华园地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，清华园位于惠济南阳路170号(北三环与南阳路交叉口向南140米路西)。再查看清华园绿化率50.0%是否达到自己的要求。最后还要关注清华园的未来发展空间怎么样。

清华园是70住宅，规划有1628户户，容积率为1.4，绿化率为50.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

清华园的价格是12751元/平米，关于清华园的价格信息详细，你可以咨询清华园售楼处。清华园售楼处的地址位于北环与南阳路交叉口。

清华园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般清华园多层的公摊为5%-10%，清华园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，清华园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买清华园房子的情况来算一下。

清华园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理清华园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的清华园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是清华园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断清华园开发商的实力，1要了解清华园开发商和项目土地情况；2、要看清华园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看清华园开发商以往的业绩；4、清华园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看清华园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看清华园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

清华园的房子出租需要注意：第一，对清华园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租清华园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，清华园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付清华园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

清华园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。清华园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。清华园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。清华园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

清华园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对清华园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对清华园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在清华园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

清华园的环境非常不错，绿化率达到50.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，清华园位于惠济南阳路170号(北三环与南阳路交叉口向南140米路西)，这里位置明显，具备升值的潜力。