景明街4号院问答

景明街4号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与景明街4号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当景明街4号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该景明街4号院建筑面积加倍计算。

景明街4号院位于(金水)景明街4号院，是板楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

景明街4号院现在均价约为14526元/平米，开发商是无开发商，位于(金水)景明街4号院。景明街4号院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

景明街4号院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理景明街4号院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的景明街4号院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是景明街4号院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买景明街4号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买景明街4号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购景明街4号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与景明街4号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明景明街4号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断景明街4号院开发商的实力，1要了解景明街4号院开发商和项目土地情况；2、要看景明街4号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看景明街4号院开发商以往的业绩；4、景明街4号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看景明街4号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看景明街4号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

景明街4号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。景明街4号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。景明街4号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。景明街4号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

景明街4号院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且景明街4号院本身设计遵照“以人为本”的理念，让景明街4号院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说景明街4号院不容易贬值。

判断景明街4号院的劣势，首先看景明街4号院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看景明街4号院的周边治安好不好；最后要看景明街4号院质量是否有问题等。所以建议在选购景明街4号院房屋之前，要对景明街4号院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

景明街4号院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而景明街4号院也拥有专业的物业管理团队，负责景明街4号院居住环境的卫生与安全。因此，在景明街4号院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。