弘泰园问答

弘泰园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、弘泰园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买弘泰园之前一定要先看五证是否齐全。

弘泰园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，弘泰园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，弘泰园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

弘泰园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般弘泰园多层的公摊为5%-10%，弘泰园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，弘泰园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买弘泰园房子的情况来算一下。

判断弘泰园开发商的实力，1要了解弘泰园开发商和项目土地情况；2、要看弘泰园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看弘泰园开发商以往的业绩；4、弘泰园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看弘泰园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看弘泰园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，弘泰园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：弘泰园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于弘泰园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看弘泰园回款速度的要求。基本上来说，弘泰园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

弘泰园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的弘泰园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的弘泰园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

弘泰园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。弘泰园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。弘泰园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。弘泰园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

弘泰园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且弘泰园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外弘泰园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以弘泰园的规划是非常合理的。

弘泰园是由专业的建筑设计公司负责的，整体弘泰园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，弘泰园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

弘泰园目前的价格为5927元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，弘泰园共有8栋，一共有366，房源不多，要买就赶紧。