豪邦家园问答

豪邦家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、豪邦家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买豪邦家园之前一定要先看五证是否齐全。

豪邦家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与豪邦家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当豪邦家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该豪邦家园建筑面积加倍计算。

豪邦家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般豪邦家园多层的公摊为5%-10%，豪邦家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，豪邦家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买豪邦家园房子的情况来算一下。

豪邦家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理豪邦家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的豪邦家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是豪邦家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买豪邦家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买豪邦家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购豪邦家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与豪邦家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明豪邦家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断豪邦家园开发商的实力，1要了解豪邦家园开发商和项目土地情况；2、要看豪邦家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看豪邦家园开发商以往的业绩；4、豪邦家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看豪邦家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看豪邦家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买豪邦家园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的豪邦家园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买豪邦家园房子时的各项税费 4、仔细考量豪邦家园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好豪邦家园房屋装修及维修费用预算。

豪邦家园的房子出租需要注意：第一，对豪邦家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租豪邦家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，豪邦家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付豪邦家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

豪邦家园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。豪邦家园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以豪邦家园买来自住是非常值得的。并且豪邦家园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

豪邦家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体豪邦家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，豪邦家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。