华宸上院问答

华宸上院位于(上街区)新安路156号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

华宸上院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外华宸上院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看华宸上院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断华宸上院开发商的实力，1要了解华宸上院开发商和项目土地情况；2、要看华宸上院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华宸上院开发商以往的业绩；4、华宸上院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华宸上院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华宸上院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，华宸上院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华宸上院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华宸上院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华宸上院回款速度的要求。基本上来说，华宸上院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

华宸上院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华宸上院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华宸上院建筑面积来算的。华宸上院商品住房在销售时，购房者与华宸上院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华宸上院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

华宸上院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华宸上院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华宸上院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

华宸上院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华宸上院房屋所有权证原件；4．网上签约的华宸上院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华宸上院交易结算资金托管凭证原件；6华宸上院契税完税或减免税凭证原件；7．华宸上院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华宸上院二手房交易注意事项有1、进行华宸上院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华宸上院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华宸上院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华宸上院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

华宸上院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且华宸上院本身设计遵照“以人为本”的理念，让华宸上院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说华宸上院不容易贬值。

华宸上院由品牌地产开发，也是荥阳宸华置业有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在(上街区)新安路156号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外华宸上院内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。