金龙明珠花园问答

金龙明珠花园位于(荥阳市)繁荣街金龙明珠花园，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

金龙明珠花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金龙明珠花园多层的公摊为5%-10%，金龙明珠花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金龙明珠花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金龙明珠花园房子的情况来算一下。

金龙明珠花园位于(荥阳市)繁荣街金龙明珠花园，是板楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断金龙明珠花园开发商的实力，1要了解金龙明珠花园开发商和项目土地情况；2、要看金龙明珠花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金龙明珠花园开发商以往的业绩；4、金龙明珠花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金龙明珠花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金龙明珠花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金龙明珠花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金龙明珠花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金龙明珠花园建筑面积来算的。金龙明珠花园商品住房在销售时，购房者与金龙明珠花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金龙明珠花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金龙明珠花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金龙明珠花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金龙明珠花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金龙明珠花园的房子出租需要注意：第一，对金龙明珠花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金龙明珠花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金龙明珠花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金龙明珠花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金龙明珠花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金龙明珠花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让金龙明珠花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金龙明珠花园不容易贬值。

金龙明珠花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金龙明珠花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金龙明珠花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金龙明珠花园的规划是非常合理的。

金龙明珠花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体金龙明珠花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金龙明珠花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。