工业南路19号院问答

工业南路19号院的房子很购买来自住。因为工业南路19号院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。工业南路19号院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此工业南路19号院购买来是很适合自住的。

工业南路19号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般工业南路19号院多层的公摊为5%-10%，工业南路19号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，工业南路19号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买工业南路19号院房子的情况来算一下。

工业南路19号院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外工业南路19号院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看工业南路19号院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

工业南路19号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对工业南路19号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理工业南路19号院房地产权证，工业南路19号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，工业南路19号院房子还是不属于买房者所有。

购买工业南路19号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买工业南路19号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购工业南路19号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与工业南路19号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明工业南路19号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

工业南路19号院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的工业南路19号院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的工业南路19号院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买工业南路19号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的工业南路19号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买工业南路19号院房子时的各项税费 4、仔细考量工业南路19号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好工业南路19号院房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买工业南路19号院房屋条件包含：1、借款人要有工业南路19号院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买工业南路19号院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买工业南路19号院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

工业南路19号院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对工业南路19号院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对工业南路19号院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在工业南路19号院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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