方正苑问答

方正苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，方正苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，方正苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

方正苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与方正苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当方正苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该方正苑建筑面积加倍计算。

买方正苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的方正苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买方正苑房子时的各项税费 4、仔细考量方正苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好方正苑房屋装修及维修费用预算。

方正苑二手房交易注意事项有1、进行方正苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订方正苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明方正苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买方正苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

方正苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。方正苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。方正苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。方正苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

方正苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。方正苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以方正苑买来自住是非常值得的。并且方正苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

方正苑占地面积大，空间大，并且方正苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且方正苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏方正苑的居住环境的。

方正苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方正苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方正苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

方正苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对方正苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对方正苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在方正苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

方正苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体方正苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，方正苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。