遵铁路苑问答

遵铁路苑的优点挺多的，从价格上看遵铁路苑性价比合理，还是很不错的。遵铁路苑周边配套齐全，并且交通便捷。让遵铁路苑的业主居家生活都十分方便。另外，遵铁路苑以人为本的设计理念，也让遵铁路苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

遵铁路苑暂无明显缺点。遵铁路苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且遵铁路苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个遵铁路苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

遵铁路苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与遵铁路苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当遵铁路苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该遵铁路苑建筑面积加倍计算。

要判断遵铁路苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、遵铁路苑区域自然环境评估；2、遵铁路苑周边生活环境评估；3、遵铁路苑建筑质量评估；4、遵铁路苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、遵铁路苑室内配套设施、设备评估；6、遵铁路苑物业管理服务质量评估。

判断遵铁路苑开发商的实力，1要了解遵铁路苑开发商和项目土地情况；2、要看遵铁路苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看遵铁路苑开发商以往的业绩；4、遵铁路苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看遵铁路苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看遵铁路苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

遵铁路苑二手房交易注意事项有1、进行遵铁路苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订遵铁路苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明遵铁路苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买遵铁路苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

遵铁路苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。遵铁路苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。遵铁路苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。遵铁路苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

遵铁路苑占地面积大，空间大，并且遵铁路苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且遵铁路苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏遵铁路苑的居住环境的。

遵铁路苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。遵铁路苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让遵铁路苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

遵铁路苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体遵铁路苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，遵铁路苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。