南方花苑问答

遵义南方花苑是否限购，得看遵义是否出具了相关限购政策。如果遵义没有相关限购政策，购买南方花苑不会受到限制。如果遵义有限购令，则购买南方花苑需要按照遵义限购令的相关规定进行购买。

南方花苑的优点挺多的，从价格上看南方花苑性价比合理，还是很不错的。南方花苑周边配套齐全，并且交通便捷。让南方花苑的业主居家生活都十分方便。另外，南方花苑以人为本的设计理念，也让南方花苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

南方花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南方花苑多层的公摊为5%-10%，南方花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南方花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南方花苑房子的情况来算一下。

要判断南方花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南方花苑区域自然环境评估；2、南方花苑周边生活环境评估；3、南方花苑建筑质量评估；4、南方花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南方花苑室内配套设施、设备评估；6、南方花苑物业管理服务质量评估。

南方花苑现在均价约为5413元/平米，开发商是暂无数据，位于海尔大道与阳光巷交叉口。南方花苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

南方花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南方花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南方花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南方花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

南方花苑的房子出租需要注意：第一，对南方花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南方花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南方花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南方花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南方花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南方花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南方花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南方花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南方花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南方花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南方花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南方花苑的规划是非常合理的。

南方花苑选址在海尔大道与阳光巷交叉口，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前南方花苑的价格是5413元/平米，在南方花苑一同见证，城市发展新未来！