龙凤小区问答

龙凤小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在龙凤小区很方便。除此之外，龙凤小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。龙凤小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怎么去龙凤小区看房，首先可以通过拨打龙凤小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去龙凤小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询龙凤小区代理销售人员咨询。

龙凤小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理龙凤小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的龙凤小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是龙凤小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买龙凤小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买龙凤小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购龙凤小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与龙凤小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明龙凤小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断龙凤小区开发商的实力，1要了解龙凤小区开发商和项目土地情况；2、要看龙凤小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙凤小区开发商以往的业绩；4、龙凤小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙凤小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙凤小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，龙凤小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙凤小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙凤小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙凤小区回款速度的要求。基本上来说，龙凤小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买龙凤小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的龙凤小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买龙凤小区房子时的各项税费 4、仔细考量龙凤小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好龙凤小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买龙凤小区房屋条件包含：1、借款人要有龙凤小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买龙凤小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买龙凤小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

龙凤小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙凤小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙凤小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙凤小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

龙凤小区是由专业的施工单位负责的，因此龙凤小区的施工质量是有保障的。并且龙凤小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，龙凤小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个龙凤小区的质量都是有保障的。