金穗花园问答

金穗花园的位置在育才路39号。金穗花园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

金穗花园物业服务是由暂无数据提供，整个楼盘规划的车位数暂无资料。资阳金穗花园的停车位收费标准详细需要向暂无数据咨询。楼盘名地址位于育才路39号，可以过去详细咨询。

金穗花园的优势有1、金穗花园地段位于育才路39号，交通设施便利，生活便捷。2、金穗花园周边其他配套实施齐全，完善。3、金穗花园的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、金穗花园地处位置优越，升值潜力大。5、暂无数据提供的物业管理合理，安全等。

金穗花园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，金穗花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金穗花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金穗花园的物业快速协调。

金穗花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金穗花园多层的公摊为5%-10%，金穗花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金穗花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金穗花园房子的情况来算一下。

要判断金穗花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金穗花园区域自然环境评估；2、金穗花园周边生活环境评估；3、金穗花园建筑质量评估；4、金穗花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金穗花园室内配套设施、设备评估；6、金穗花园物业管理服务质量评估。

金穗花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金穗花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金穗花园建筑面积来算的。金穗花园商品住房在销售时，购房者与金穗花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金穗花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金穗花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金穗花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金穗花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买金穗花园房屋条件包含：1、借款人要有金穗花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金穗花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金穗花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金穗花园二手房交易注意事项有1、进行金穗花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金穗花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金穗花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金穗花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。