小顶山居园问答

小顶山居园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在小顶山居园很方便。除此之外，小顶山居园周边还有各大购物商场，满足日常所需。小顶山居园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

小顶山居园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与小顶山居园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当小顶山居园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该小顶山居园建筑面积加倍计算。

要判断小顶山居园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、小顶山居园区域自然环境评估；2、小顶山居园周边生活环境评估；3、小顶山居园建筑质量评估；4、小顶山居园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、小顶山居园室内配套设施、设备评估；6、小顶山居园物业管理服务质量评估。

小顶山居园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理小顶山居园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的小顶山居园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是小顶山居园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，小顶山居园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：小顶山居园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于小顶山居园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看小顶山居园回款速度的要求。基本上来说，小顶山居园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

小顶山居园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照小顶山居园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照小顶山居园建筑面积来算的。小顶山居园商品住房在销售时，购房者与小顶山居园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按小顶山居园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

小顶山居园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的小顶山居园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的小顶山居园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

小顶山居园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且小顶山居园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外小顶山居园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以小顶山居园的规划是非常合理的。

小顶山居园是由专业的建筑设计公司负责的，整体小顶山居园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，小顶山居园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

小顶山居园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响小顶山居园每栋楼直接的采光。因此，整个小顶山居园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外小顶山居园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以小顶山居园整体上面通透性都非常好。