鹏欢现代城问答

鹏欢现代城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鹏欢现代城很方便。除此之外，鹏欢现代城周边还有各大购物商场，满足日常所需。鹏欢现代城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

鹏欢现代城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鹏欢现代城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鹏欢现代城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

鹏欢现代城的优点挺多的，从价格上看鹏欢现代城性价比合理，还是很不错的。鹏欢现代城周边配套齐全，并且交通便捷。让鹏欢现代城的业主居家生活都十分方便。另外，鹏欢现代城以人为本的设计理念，也让鹏欢现代城变成一个十分适宜居住的好楼盘。

鹏欢现代城暂无明显缺点。鹏欢现代城周边配套设施齐全，生活便捷。而且鹏欢现代城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个鹏欢现代城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

鹏欢现代城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鹏欢现代城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鹏欢现代城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鹏欢现代城建筑面积加倍计算。

要判断鹏欢现代城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鹏欢现代城区域自然环境评估；2、鹏欢现代城周边生活环境评估；3、鹏欢现代城建筑质量评估；4、鹏欢现代城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鹏欢现代城室内配套设施、设备评估；6、鹏欢现代城物业管理服务质量评估。

判断鹏欢现代城开发商的实力，1要了解鹏欢现代城开发商和项目土地情况；2、要看鹏欢现代城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鹏欢现代城开发商以往的业绩；4、鹏欢现代城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鹏欢现代城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鹏欢现代城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鹏欢现代城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鹏欢现代城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鹏欢现代城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鹏欢现代城回款速度的要求。基本上来说，鹏欢现代城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鹏欢现代城是由专业的施工单位负责的，因此鹏欢现代城的施工质量是有保障的。并且鹏欢现代城的开发商也是由实力开发商开发建筑，鹏欢现代城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鹏欢现代城的质量都是有保障的。

鹏欢现代城的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鹏欢现代城的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鹏欢现代城设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。