师苑小区问答

师苑小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，师苑小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，师苑小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

师苑小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与师苑小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当师苑小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该师苑小区建筑面积加倍计算。

师苑小区位于临淄区晏婴路以南遄台路以东，是多层的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

师苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对师苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理师苑小区房地产权证，师苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，师苑小区房子还是不属于买房者所有。

师苑小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照师苑小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照师苑小区建筑面积来算的。师苑小区商品住房在销售时，购房者与师苑小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按师苑小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买师苑小区房屋条件包含：1、借款人要有师苑小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买师苑小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买师苑小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

师苑小区二手房交易注意事项有1、进行师苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订师苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明师苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买师苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

师苑小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且师苑小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让师苑小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说师苑小区不容易贬值。

师苑小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此师苑小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，师苑小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个师苑小区的环境卫生。所以，师苑小区里面的卫生很干净。

师苑小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。师苑小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让师苑小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。