东塘居民生活区问答

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东塘居民生活区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东塘居民生活区多层的公摊为5%-10%，东塘居民生活区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东塘居民生活区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东塘居民生活区房子的情况来算一下。

东塘居民生活区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东塘居民生活区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东塘居民生活区房地产权证，东塘居民生活区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东塘居民生活区房子还是不属于买房者所有。

东塘居民生活区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东塘居民生活区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东塘居民生活区建筑面积来算的。东塘居民生活区商品住房在销售时，购房者与东塘居民生活区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东塘居民生活区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东塘居民生活区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东塘居民生活区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东塘居民生活区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买东塘居民生活区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东塘居民生活区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东塘居民生活区房子时的各项税费 4、仔细考量东塘居民生活区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东塘居民生活区房屋装修及维修费用预算。

东塘居民生活区二手房交易注意事项有1、进行东塘居民生活区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东塘居民生活区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东塘居民生活区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东塘居民生活区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东塘居民生活区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东塘居民生活区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东塘居民生活区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东塘居民生活区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东塘居民生活区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东塘居民生活区每栋楼直接的采光。因此，整个东塘居民生活区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东塘居民生活区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东塘居民生活区整体上面通透性都非常好。