湘银水岸蓝郡问答

株洲湘银水岸蓝郡是否限购，得看株洲是否出具了相关限购政策。如果株洲没有相关限购政策，购买湘银水岸蓝郡不会受到限制。如果株洲有限购令，则购买湘银水岸蓝郡需要按照株洲限购令的相关规定进行购买。

湘银水岸蓝郡“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、湘银水岸蓝郡工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买湘银水岸蓝郡之前一定要先看五证是否齐全。

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湘银水岸蓝郡的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湘银水岸蓝郡多层的公摊为5%-10%，湘银水岸蓝郡小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湘银水岸蓝郡高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湘银水岸蓝郡房子的情况来算一下。

湘银水岸蓝郡房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对湘银水岸蓝郡房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理湘银水岸蓝郡房地产权证，湘银水岸蓝郡买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，湘银水岸蓝郡房子还是不属于买房者所有。

湘银水岸蓝郡房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湘银水岸蓝郡购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湘银水岸蓝郡建筑面积来算的。湘银水岸蓝郡商品住房在销售时，购房者与湘银水岸蓝郡售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湘银水岸蓝郡购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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