海韵天城问答

选购海韵天城的房子要注意第一，首先看海韵天城的地理位置，海韵天城的地处位于株洲天元区天台路南惟楚大厨房旁交通便利。第二，要看海韵天城内部布置情况，海韵天城规划占地面积150000.0平米，建筑面积150000.0平米，绿化率35.24%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，海韵天城是按照叠拼设计，适宜居住。

海韵天城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海韵天城很方便。除此之外，海韵天城周边还有各大购物商场，满足日常所需。海韵天城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海韵天城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海韵天城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海韵天城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海韵天城建筑面积加倍计算。

海韵天城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海韵天城多层的公摊为5%-10%，海韵天城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海韵天城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海韵天城房子的情况来算一下。

海韵天城位于株洲天元区天台路南惟楚大厨房旁，是叠拼的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

海韵天城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海韵天城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海韵天城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海韵天城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买海韵天城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海韵天城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海韵天城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海韵天城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海韵天城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海韵天城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海韵天城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海韵天城建筑面积来算的。海韵天城商品住房在销售时，购房者与海韵天城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海韵天城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海韵天城的房屋需求量大，所以海韵天城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去海韵天城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询海韵天城的房源信息。

海韵天城由品牌地产开发，也是株洲海诚置业有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在株洲天元区天台路南惟楚大厨房旁，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外海韵天城内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。