田东商贸小区问答

田东商贸小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与田东商贸小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当田东商贸小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该田东商贸小区建筑面积加倍计算。

田东商贸小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般田东商贸小区多层的公摊为5%-10%，田东商贸小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，田东商贸小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买田东商贸小区房子的情况来算一下。

购买田东商贸小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买田东商贸小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购田东商贸小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与田东商贸小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明田东商贸小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

田东商贸小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照田东商贸小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照田东商贸小区建筑面积来算的。田东商贸小区商品住房在销售时，购房者与田东商贸小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按田东商贸小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

田东商贸小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．田东商贸小区房屋所有权证原件；4．网上签约的田东商贸小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交田东商贸小区交易结算资金托管凭证原件；6田东商贸小区契税完税或减免税凭证原件；7．田东商贸小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

田东商贸小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。田东商贸小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。田东商贸小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。田东商贸小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断田东商贸小区的劣势，首先看田东商贸小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看田东商贸小区的周边治安好不好；最后要看田东商贸小区质量是否有问题等。所以建议在选购田东商贸小区房屋之前，要对田东商贸小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

田东商贸小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且田东商贸小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外田东商贸小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以田东商贸小区的规划是非常合理的。

田东商贸小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而田东商贸小区也拥有专业的物业管理团队，负责田东商贸小区居住环境的卫生与安全。因此，在田东商贸小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

田东商贸小区目前3963元/平米，建筑形式是暂无资料，物业类型是住宅，位置在石峰株洲市石峰区田东路田心社区田东商贸小区；田东路建设村，对于刚需房客来说，田东商贸小区还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。