文化路综合楼问答

文化路综合楼房价为4919元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。文化路综合楼周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。文化路综合楼地址：荷塘株洲市荷塘区文化路综合楼。

文化路综合楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文化路综合楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文化路综合楼之前一定要先看五证是否齐全。

文化路综合楼周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在文化路综合楼很方便。除此之外，文化路综合楼周边还有各大购物商场，满足日常所需。文化路综合楼周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

文化路综合楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文化路综合楼多层的公摊为5%-10%，文化路综合楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文化路综合楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文化路综合楼房子的情况来算一下。

文化路综合楼位于荷塘株洲市荷塘区文化路综合楼，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

文化路综合楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文化路综合楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文化路综合楼房地产权证，文化路综合楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文化路综合楼房子还是不属于买房者所有。

判断文化路综合楼开发商的实力，1要了解文化路综合楼开发商和项目土地情况；2、要看文化路综合楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文化路综合楼开发商以往的业绩；4、文化路综合楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文化路综合楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文化路综合楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，文化路综合楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：文化路综合楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于文化路综合楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看文化路综合楼回款速度的要求。基本上来说，文化路综合楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

文化路综合楼二手房交易注意事项有1、进行文化路综合楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订文化路综合楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明文化路综合楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买文化路综合楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

文化路综合楼是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。文化路综合楼位于荷塘株洲市荷塘区文化路综合楼，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。