华晨国际·流金岁月问答

华晨国际·流金岁月的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华晨国际·流金岁月项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华晨国际·流金岁月建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华晨国际·流金岁月建筑面积加倍计算。

要判断华晨国际·流金岁月的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、华晨国际·流金岁月区域自然环境评估；2、华晨国际·流金岁月周边生活环境评估；3、华晨国际·流金岁月建筑质量评估；4、华晨国际·流金岁月室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、华晨国际·流金岁月室内配套设施、设备评估；6、华晨国际·流金岁月物业管理服务质量评估。

华晨国际·流金岁月的房子出租需要注意：第一，对华晨国际·流金岁月租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华晨国际·流金岁月房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华晨国际·流金岁月租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华晨国际·流金岁月房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华晨国际·流金岁月二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华晨国际·流金岁月房屋所有权证原件；4．网上签约的华晨国际·流金岁月买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华晨国际·流金岁月交易结算资金托管凭证原件；6华晨国际·流金岁月契税完税或减免税凭证原件；7．华晨国际·流金岁月房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华晨国际·流金岁月新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华晨国际·流金岁月契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华晨国际·流金岁月维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华晨国际·流金岁月物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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