荷塘嘉苑问答

荷塘嘉苑的房子很购买来自住。因为荷塘嘉苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。荷塘嘉苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此荷塘嘉苑购买来是很适合自住的。

要判断荷塘嘉苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、荷塘嘉苑区域自然环境评估；2、荷塘嘉苑周边生活环境评估；3、荷塘嘉苑建筑质量评估；4、荷塘嘉苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、荷塘嘉苑室内配套设施、设备评估；6、荷塘嘉苑物业管理服务质量评估。

荷塘嘉苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对荷塘嘉苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理荷塘嘉苑房地产权证，荷塘嘉苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，荷塘嘉苑房子还是不属于买房者所有。

判断荷塘嘉苑开发商的实力，1要了解荷塘嘉苑开发商和项目土地情况；2、要看荷塘嘉苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看荷塘嘉苑开发商以往的业绩；4、荷塘嘉苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看荷塘嘉苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看荷塘嘉苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

荷塘嘉苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照荷塘嘉苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照荷塘嘉苑建筑面积来算的。荷塘嘉苑商品住房在销售时，购房者与荷塘嘉苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按荷塘嘉苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买荷塘嘉苑房屋条件包含：1、借款人要有荷塘嘉苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买荷塘嘉苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买荷塘嘉苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

荷塘嘉苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。荷塘嘉苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。荷塘嘉苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。荷塘嘉苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

荷塘嘉苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响荷塘嘉苑每栋楼直接的采光。因此，整个荷塘嘉苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外荷塘嘉苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以荷塘嘉苑整体上面通透性都非常好。

荷塘嘉苑现在房价是6328元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，荷塘嘉苑是由暂无资料匠心筑造，质量也非常有保障，所以荷塘嘉苑值得入手。

荷塘嘉苑的房价是6328元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且荷塘嘉苑地处荷塘红港路南，这里的区位优势也是比较明显，荷塘嘉苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。