东林家园问答

东林家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东林家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东林家园之前一定要先看五证是否齐全。

东林家园的房子很购买来自住。因为东林家园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。东林家园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此东林家园购买来是很适合自住的。

东林家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东林家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东林家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东林家园建筑面积加倍计算。

东林家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东林家园多层的公摊为5%-10%，东林家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东林家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东林家园房子的情况来算一下。

东林家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东林家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东林家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东林家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

东林家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东林家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东林家园建筑面积来算的。东林家园商品住房在销售时，购房者与东林家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东林家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东林家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东林家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东林家园地处位置是非常好的。

东林家园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东林家园也拥有专业的物业管理团队，负责东林家园居住环境的卫生与安全。因此，在东林家园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

东林家园是开发商涿州市金东林房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。东林家园位于长空路256号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99206。

东林家园的房价是10753元/平米，现在全国各地的房价都有所上升，所以房价可能还会又上涨的趋势，房子还是早买早好。东林家园由涿州市金东林房地产开发有限公司精心打造，位于长空路256号，地理位置也十分方便，周边配套也丰富，各方面都是挺不错，要是感兴趣可拨打4007508888 转 99206了解一下。