台胞新村问答

台胞新村现在均价约为4686元/平米，开发商是暂无资料，位于驿城区解放路西段。台胞新村位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

台胞新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对台胞新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理台胞新村房地产权证，台胞新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，台胞新村房子还是不属于买房者所有。

购买台胞新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买台胞新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购台胞新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与台胞新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明台胞新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断台胞新村开发商的实力，1要了解台胞新村开发商和项目土地情况；2、要看台胞新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看台胞新村开发商以往的业绩；4、台胞新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看台胞新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看台胞新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，台胞新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：台胞新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于台胞新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看台胞新村回款速度的要求。基本上来说，台胞新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买台胞新村房屋条件包含：1、借款人要有台胞新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买台胞新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买台胞新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

台胞新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．台胞新村房屋所有权证原件；4．网上签约的台胞新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交台胞新村交易结算资金托管凭证原件；6台胞新村契税完税或减免税凭证原件；7．台胞新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

台胞新村地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而台胞新村也拥有专业的物业管理团队，负责台胞新村居住环境的卫生与安全。因此，在台胞新村里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

台胞新村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。台胞新村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让台胞新村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

台胞新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响台胞新村每栋楼直接的采光。因此，整个台胞新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外台胞新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以台胞新村整体上面通透性都非常好。