南郊村问答

珠海南郊村是否限购，得看珠海是否出具了相关限购政策。如果珠海没有相关限购政策，购买南郊村不会受到限制。如果珠海有限购令，则购买南郊村需要按照珠海限购令的相关规定进行购买。

南郊村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南郊村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南郊村之前一定要先看五证是否齐全。

南郊村停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，南郊村规划的车位也是非常符合标准要求的，因此南郊村停车不难。如果遇到停车难的问题，也有南郊村的物业快速协调。

南郊村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南郊村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南郊村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南郊村建筑面积加倍计算。

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首先，南郊村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南郊村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南郊村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南郊村回款速度的要求。基本上来说，南郊村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南郊村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南郊村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南郊村建筑面积来算的。南郊村商品住房在销售时，购房者与南郊村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南郊村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南郊村二手房交易注意事项有1、进行南郊村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南郊村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南郊村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南郊村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南郊村是由专业的施工单位负责的，因此南郊村的施工质量是有保障的。并且南郊村的开发商也是由实力开发商开发建筑，南郊村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个南郊村的质量都是有保障的。

南郊村的房屋需求量大，所以南郊村的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去南郊村的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询南郊村的房源信息。