桂花北路住宅问答

桂花北路住宅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、桂花北路住宅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买桂花北路住宅之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去桂花北路住宅看房，首先可以通过拨打桂花北路住宅售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去桂花北路住宅的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询桂花北路住宅代理销售人员咨询。

桂花北路住宅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与桂花北路住宅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当桂花北路住宅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该桂花北路住宅建筑面积加倍计算。

判断桂花北路住宅开发商的实力，1要了解桂花北路住宅开发商和项目土地情况；2、要看桂花北路住宅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看桂花北路住宅开发商以往的业绩；4、桂花北路住宅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看桂花北路住宅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看桂花北路住宅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，桂花北路住宅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：桂花北路住宅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于桂花北路住宅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看桂花北路住宅回款速度的要求。基本上来说，桂花北路住宅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

桂花北路住宅是由专业的施工单位负责的，因此桂花北路住宅的施工质量是有保障的。并且桂花北路住宅的开发商也是由实力开发商开发建筑，桂花北路住宅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个桂花北路住宅的质量都是有保障的。

桂花北路住宅占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响桂花北路住宅每栋楼直接的采光。因此，整个桂花北路住宅的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外桂花北路住宅本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以桂花北路住宅整体上面通透性都非常好。

桂花北路住宅的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前桂花北路住宅的房价是18829元/平米，地理位置在香洲珠海市香洲区拱北珠光花园，同时也规划了256户，如果手上经济不错的话，可以入手。

桂花北路住宅是由品牌地产暂无信息开发建设，产权为70，目前价格为18829元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，桂花北路住宅投资自住两相宜。

桂花北路住宅处于香洲珠海市香洲区拱北珠光花园，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前桂花北路住宅为18829元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。