香洲文化广场问答

香洲文化广场暂无明显缺点。香洲文化广场周边配套设施齐全，生活便捷。而且香洲文化广场本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个香洲文化广场都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

香洲文化广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与香洲文化广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当香洲文化广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该香洲文化广场建筑面积加倍计算。

判断香洲文化广场开发商的实力，1要了解香洲文化广场开发商和项目土地情况；2、要看香洲文化广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香洲文化广场开发商以往的业绩；4、香洲文化广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香洲文化广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香洲文化广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，香洲文化广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：香洲文化广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于香洲文化广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看香洲文化广场回款速度的要求。基本上来说，香洲文化广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

香洲文化广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的香洲文化广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的香洲文化广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

香洲文化广场二手房交易注意事项有1、进行香洲文化广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订香洲文化广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明香洲文化广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买香洲文化广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

香洲文化广场占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且香洲文化广场地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买香洲文化广场的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

香洲文化广场占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且香洲文化广场的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外香洲文化广场内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以香洲文化广场的规划是非常合理的。

香洲文化广场的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。香洲文化广场的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让香洲文化广场设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

香洲文化广场是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对香洲文化广场的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对香洲文化广场的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在香洲文化广场居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。