御琴湾问答

珠海御琴湾物业费是5.0元/平米·月，是由珠海市金顺物业管理有限公司负责管理。御琴湾地址位于金湾三灶镇金海岸朝阳街13号(新世界海滨花园对面)，可以直接去咨询物业服务详细。

御琴湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，御琴湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，御琴湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

御琴湾户型设计合理，采光好，适合居住。御琴湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。御琴湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

判断御琴湾开发商的实力，1要了解御琴湾开发商和项目土地情况；2、要看御琴湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御琴湾开发商以往的业绩；4、御琴湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御琴湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御琴湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御琴湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御琴湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御琴湾建筑面积来算的。御琴湾商品住房在销售时，购房者与御琴湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御琴湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御琴湾是由专业的施工单位负责的，因此御琴湾的施工质量是有保障的。并且御琴湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，御琴湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御琴湾的质量都是有保障的。

御琴湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御琴湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御琴湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御琴湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

御琴湾是由品牌地产珠海市新兴房地产有限公司开发建设，产权为55，目前价格为29935元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，御琴湾投资自住两相宜。

御琴湾由品牌地产珠海市新兴房地产有限公司开发，目前整体进展为项目已竣工(2013-03-26)，在2011-01-01开盘，预计2011-08-01交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

御琴湾的物业公司为珠海市金顺物业管理有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为5.0元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为85.0%，内部设施完善，御琴湾现在的房价是29935元/平米。