客商会莲邦广场问答

客商会莲邦广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般客商会莲邦广场多层的公摊为5%-10%，客商会莲邦广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，客商会莲邦广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买客商会莲邦广场房子的情况来算一下。

客商会莲邦广场现在均价约为36516元/平米，开发商是暂无数据，位于珠海市香洲区横琴新区十字门中央商务区荣澳道与琴海东路交汇处（与澳门直线距离180米）。客商会莲邦广场位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

客商会莲邦广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对客商会莲邦广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理客商会莲邦广场房地产权证，客商会莲邦广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，客商会莲邦广场房子还是不属于买房者所有。

客商会莲邦广场位于珠海市香洲区横琴新区十字门中央商务区荣澳道与琴海东路交汇处（与澳门直线距离180米），绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。客商会莲邦广场户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买客商会莲邦广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的客商会莲邦广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买客商会莲邦广场房子时的各项税费 4、仔细考量客商会莲邦广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好客商会莲邦广场房屋装修及维修费用预算。

客商会莲邦广场二手房交易注意事项有1、进行客商会莲邦广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订客商会莲邦广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明客商会莲邦广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买客商会莲邦广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

客商会莲邦广场占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且客商会莲邦广场的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外客商会莲邦广场内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以客商会莲邦广场的规划是非常合理的。

客商会莲邦广场的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。客商会莲邦广场的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让客商会莲邦广场设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

客商会莲邦广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响客商会莲邦广场每栋楼直接的采光。因此，整个客商会莲邦广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外客商会莲邦广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以客商会莲邦广场整体上面通透性都非常好。

房价应该是购房者最关注的问题了，客商会莲邦广场最新房价是36516元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且客商会莲邦广场处于珠海市香洲区横琴新区十字门中央商务区荣澳道与琴海东路交汇处（与澳门直线距离180米），这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。