星晖花园问答

星晖花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，星晖花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，星晖花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

星晖花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星晖花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星晖花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星晖花园建筑面积加倍计算。

要判断星晖花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、星晖花园区域自然环境评估；2、星晖花园周边生活环境评估；3、星晖花园建筑质量评估；4、星晖花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、星晖花园室内配套设施、设备评估；6、星晖花园物业管理服务质量评估。

星晖花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理星晖花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的星晖花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是星晖花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

星晖花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星晖花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星晖花园建筑面积来算的。星晖花园商品住房在销售时，购房者与星晖花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星晖花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星晖花园的房子出租需要注意：第一，对星晖花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星晖花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星晖花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星晖花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

星晖花园占地面积大，空间大，并且星晖花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且星晖花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏星晖花园的居住环境的。

星晖花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且星晖花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买星晖花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断星晖花园的劣势，首先看星晖花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看星晖花园的周边治安好不好；最后要看星晖花园质量是否有问题等。所以建议在选购星晖花园房屋之前，要对星晖花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

星晖花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体星晖花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，星晖花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。