南苑山庄问答

南苑山庄的位置在屏南园街2号。南苑山庄是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

南苑山庄配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。南苑山庄的配套完善，设施齐全，在南苑山庄居住是十分安全便捷的。南苑山庄除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

南苑山庄暂无明显缺点。南苑山庄周边配套设施齐全，生活便捷。而且南苑山庄本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个南苑山庄都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

南苑山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南苑山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南苑山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南苑山庄建筑面积加倍计算。

要判断南苑山庄的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南苑山庄区域自然环境评估；2、南苑山庄周边生活环境评估；3、南苑山庄建筑质量评估；4、南苑山庄室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南苑山庄室内配套设施、设备评估；6、南苑山庄物业管理服务质量评估。

南苑山庄现在均价约为17270元/平米，开发商是宁波南苑置业有限公司，位于屏南园街2号。南苑山庄位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断南苑山庄开发商的实力，1要了解南苑山庄开发商和项目土地情况；2、要看南苑山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南苑山庄开发商以往的业绩；4、南苑山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南苑山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南苑山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买南苑山庄房屋条件包含：1、借款人要有南苑山庄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南苑山庄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南苑山庄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南苑山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南苑山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南苑山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南苑山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房都是越早买越好，而南苑山庄目前的房价是17270元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上南苑山庄地处于屏南园街2号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。