海湾花园东苑问答

珠海海湾花园东苑是否限购，得看珠海是否出具了相关限购政策。如果珠海没有相关限购政策，购买海湾花园东苑不会受到限制。如果珠海有限购令，则购买海湾花园东苑需要按照珠海限购令的相关规定进行购买。

海湾花园东苑位于石花东路126号 查看周边地图，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99047电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

海湾花园东苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海湾花园东苑多层的公摊为5%-10%，海湾花园东苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海湾花园东苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海湾花园东苑房子的情况来算一下。

海湾花园东苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海湾花园东苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海湾花园东苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海湾花园东苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断海湾花园东苑开发商的实力，1要了解海湾花园东苑开发商和项目土地情况；2、要看海湾花园东苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海湾花园东苑开发商以往的业绩；4、海湾花园东苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海湾花园东苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海湾花园东苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，海湾花园东苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海湾花园东苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海湾花园东苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海湾花园东苑回款速度的要求。基本上来说，海湾花园东苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海湾花园东苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。海湾花园东苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以海湾花园东苑买来自住是非常值得的。并且海湾花园东苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断海湾花园东苑的劣势，首先看海湾花园东苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海湾花园东苑的周边治安好不好；最后要看海湾花园东苑质量是否有问题等。所以建议在选购海湾花园东苑房屋之前，要对海湾花园东苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

海湾花园东苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此海湾花园东苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，海湾花园东苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个海湾花园东苑的环境卫生。所以，海湾花园东苑里面的卫生很干净。

海湾花园东苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海湾花园东苑每栋楼直接的采光。因此，整个海湾花园东苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海湾花园东苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海湾花园东苑整体上面通透性都非常好。