鸿雅花园问答

鸿雅花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿雅花园多层的公摊为5%-10%，鸿雅花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿雅花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿雅花园房子的情况来算一下。

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鸿雅花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿雅花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿雅花园房地产权证，鸿雅花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿雅花园房子还是不属于买房者所有。

鸿雅花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿雅花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿雅花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿雅花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿雅花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。鸿雅花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以鸿雅花园买来自住是非常值得的。并且鸿雅花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

鸿雅花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鸿雅花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鸿雅花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而鸿雅花园位于映月路618号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前鸿雅花园为11245元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

鸿雅花园的环境非常不错，绿化率达到25.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，鸿雅花园位于映月路618号，这里位置明显，具备升值的潜力。

鸿雅花园现在由珠海荣丰物业公司管理，平均每月要交物业费是1.0元/平米·月，鸿雅花园的物业类型是公寓，建筑是暂无资料形式，如果觉得鸿雅花园符合你的需求，入手还是值得的。

鸿雅花园是公寓类型，由暂无信息建造，位于映月路618号，该地方地段优势明显，房价为11245元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。