路苑问答

珠海路苑是否限购，得看珠海是否出具了相关限购政策。如果珠海没有相关限购政策，购买路苑不会受到限制。如果珠海有限购令，则购买路苑需要按照珠海限购令的相关规定进行购买。

路苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。路苑的配套完善，设施齐全，在路苑居住是十分安全便捷的。路苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

路苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与路苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当路苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该路苑建筑面积加倍计算。

路苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般路苑多层的公摊为5%-10%，路苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，路苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买路苑房子的情况来算一下。

判断路苑开发商的实力，1要了解路苑开发商和项目土地情况；2、要看路苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看路苑开发商以往的业绩；4、路苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看路苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看路苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

路苑的房子出租需要注意：第一，对路苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租路苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，路苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付路苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

路苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且路苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让路苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说路苑不容易贬值。

路苑自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，路苑是值得信赖，目前房价呈平稳状态，路苑为19302元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，路苑地址是(香洲区)人民东路165号，要是有疑问，可以直接去了解。

路苑的物业公司为二城物业管理有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为0.4元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为30.0%，内部设施完善，路苑现在的房价是19302元/平米。

路苑选址在(香洲区)人民东路165号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为19302元/平米，而珠海市路州房地产开发有限公司,珠海市锦豪物业管理有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，路苑内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活