龙珠花园问答

龙珠花园楼盘价格约为7381元/平米，龙珠花园是建筑面积达到319671.0平米，规划面积达到50000.0平米，绿化率高达35.0%，环境优美。有珠海宏洁物业管理有限公司提供优秀的物业管理服务。龙珠花园车位数600个停车位，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

龙珠花园的优点挺多的，从价格上看龙珠花园性价比合理，还是很不错的。龙珠花园周边配套齐全，并且交通便捷。让龙珠花园的业主居家生活都十分方便。另外，龙珠花园以人为本的设计理念，也让龙珠花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

首先，龙珠花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙珠花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙珠花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙珠花园回款速度的要求。基本上来说，龙珠花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

龙珠花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照龙珠花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照龙珠花园建筑面积来算的。龙珠花园商品住房在销售时，购房者与龙珠花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按龙珠花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

龙珠花园的房子出租需要注意：第一，对龙珠花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租龙珠花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，龙珠花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付龙珠花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买龙珠花园房屋条件包含：1、借款人要有龙珠花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买龙珠花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买龙珠花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

龙珠花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而龙珠花园也拥有专业的物业管理团队，负责龙珠花园居住环境的卫生与安全。因此，在龙珠花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

龙珠花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对龙珠花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对龙珠花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在龙珠花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

龙珠花园的物业类型是公寓，总开发建设41栋，是暂无资料建筑，小区的容积率为3.8，绿化率高达35.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

龙珠花园的房价是7381元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且龙珠花园地处中兴南路888号，这里的区位优势也是比较明显，龙珠花园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。