白莲新村问答

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白莲新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照白莲新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照白莲新村建筑面积来算的。白莲新村商品住房在销售时，购房者与白莲新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按白莲新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

白莲新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的白莲新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的白莲新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买白莲新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的白莲新村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买白莲新村房子时的各项税费 4、仔细考量白莲新村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好白莲新村房屋装修及维修费用预算。

白莲新村的房子出租需要注意：第一，对白莲新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租白莲新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，白莲新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付白莲新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

白莲新村二手房交易注意事项有1、进行白莲新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订白莲新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明白莲新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买白莲新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。