海湾花园二期问答

海湾花园二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海湾花园二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海湾花园二期之前一定要先看五证是否齐全。

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购买海湾花园二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海湾花园二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海湾花园二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海湾花园二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海湾花园二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海湾花园二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海湾花园二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海湾花园二期建筑面积来算的。海湾花园二期商品住房在销售时，购房者与海湾花园二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海湾花园二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买海湾花园二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海湾花园二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海湾花园二期房子时的各项税费 4、仔细考量海湾花园二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海湾花园二期房屋装修及维修费用预算。

判断海湾花园二期的劣势，首先看海湾花园二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海湾花园二期的周边治安好不好；最后要看海湾花园二期质量是否有问题等。所以建议在选购海湾花园二期房屋之前，要对海湾花园二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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