国奥新天居小区问答

庄河国奥新天居小区的位置在新华街道办事处庄河延安路与迎宾大街交汇处，可以通过各种地图导航查询路线。另外国奥新天居小区的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去国奥新天居小区的路线。

国奥新天居小区暂无明显缺点。国奥新天居小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且国奥新天居小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个国奥新天居小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

国奥新天居小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与国奥新天居小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当国奥新天居小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该国奥新天居小区建筑面积加倍计算。

国奥新天居小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般国奥新天居小区多层的公摊为5%-10%，国奥新天居小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，国奥新天居小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买国奥新天居小区房子的情况来算一下。

首先，国奥新天居小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：国奥新天居小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于国奥新天居小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看国奥新天居小区回款速度的要求。基本上来说，国奥新天居小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

国奥新天居小区的房子出租需要注意：第一，对国奥新天居小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租国奥新天居小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，国奥新天居小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付国奥新天居小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

国奥新天居小区二手房交易注意事项有1、进行国奥新天居小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订国奥新天居小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明国奥新天居小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买国奥新天居小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

国奥新天居小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。国奥新天居小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。国奥新天居小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。国奥新天居小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

国奥新天居小区占据在新华街道办事处庄河延安路与迎宾大街交汇处，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道国奥新天居小区有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

国奥新天居小区整体来看还是很可靠，国奥新天居小区由开发经验丰富的暂无资料打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在新华街道办事处庄河延安路与迎宾大街交汇处