美鑫家园问答

怎么去美鑫家园看房，首先可以通过拨打美鑫家园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去美鑫家园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询美鑫家园代理销售人员咨询。

美鑫家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美鑫家园多层的公摊为5%-10%，美鑫家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美鑫家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美鑫家园房子的情况来算一下。

要判断美鑫家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、美鑫家园区域自然环境评估；2、美鑫家园周边生活环境评估；3、美鑫家园建筑质量评估；4、美鑫家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、美鑫家园室内配套设施、设备评估；6、美鑫家园物业管理服务质量评估。

美鑫家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美鑫家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美鑫家园房地产权证，美鑫家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美鑫家园房子还是不属于买房者所有。

判断美鑫家园开发商的实力，1要了解美鑫家园开发商和项目土地情况；2、要看美鑫家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美鑫家园开发商以往的业绩；4、美鑫家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美鑫家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美鑫家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

美鑫家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美鑫家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美鑫家园建筑面积来算的。美鑫家园商品住房在销售时，购房者与美鑫家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美鑫家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

美鑫家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的美鑫家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的美鑫家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

美鑫家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体美鑫家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，美鑫家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

美鑫家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响美鑫家园每栋楼直接的采光。因此，整个美鑫家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外美鑫家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以美鑫家园整体上面通透性都非常好。

美鑫家园占据在南城区，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道美鑫家园有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。