滨海公寓问答

滨海公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨海公寓多层的公摊为5%-10%，滨海公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨海公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨海公寓房子的情况来算一下。

要判断滨海公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、滨海公寓区域自然环境评估；2、滨海公寓周边生活环境评估；3、滨海公寓建筑质量评估；4、滨海公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、滨海公寓室内配套设施、设备评估；6、滨海公寓物业管理服务质量评估。

滨海公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对滨海公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理滨海公寓房地产权证，滨海公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，滨海公寓房子还是不属于买房者所有。

购买滨海公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买滨海公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购滨海公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与滨海公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明滨海公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

滨海公寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且滨海公寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买滨海公寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

滨海公寓占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响滨海公寓每栋楼直接的采光。因此，整个滨海公寓的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外滨海公寓本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以滨海公寓整体上面通透性都非常好。

滨海公寓是开发商舟山市城乡房地产有限公司开发的，物业公司舟山市永成物业管理有限公司负责小区物业。滨海公寓位于定海环城西路南端延伸段东侧，卫海路北侧（千岛海鲜城往北约200米），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99157。

滨海公寓由品牌地产开发，也是舟山市城乡房地产有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在定海环城西路南端延伸段东侧，卫海路北侧（千岛海鲜城往北约200米），地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外滨海公寓内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

滨海公寓由开发商舟山市城乡房地产有限公司倾力打造，实力雄厚，可放心购买。而且滨海公寓规划户数有总户数76户 当期户数76户，先到先得。目前工程进度处于项目小高层已经建成，是现房。(2011-05-27)，预计在2011-12-01交房，今年想买房，可不要犹豫了。

滨海公寓的装修状况是毛坯交房，目前确定下来的开盘时间为2007-01-18，预计2011-12-01交楼，所以你有想买房的冲动的话，不如到定海环城西路南端延伸段东侧，卫海路北侧（千岛海鲜城往北约200米）看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。